一、限价的商品房可以抵押吗

限价的商品房不可以抵押，限价商品房也算是保障性质商品房的一种，限价房是开发商在拿地的时候国家就已经限制了销售价格的房屋，限价商品房不能抵押贷款。在购买限价商品房的时候可以申请办理按揭贷款，但是购买的限价商品房不能用来办理抵押贷款，需要在限价商品房转为商品房之后才可以。限价商品房在买房满五年后才能上市交易转为商品房。

二、房子抵押贷款利息怎么算

房子抵押贷款利息的计算方法如下：

1.房产抵押贷款基准利率贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;

2.一年至五年(含五年)利率为4.75%;

3.五年以上为4.90%。

目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10%到20%左右。法律快车提醒您一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。