因为限购等政策原因，借名买房事件频发，导致相关司法实务混乱，难以有效及时辨别并规制，由于涉案金额一般动辄几百万、上千万，双方私下达成调解的可能性极小，一般都是通过诉讼解决，完善借名买房的裁判规则显得尤为重要。

法妞网友咨询：

【资料图】

“借名买房”有哪些法律问题？

律师解答：

借名买房是实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记为房屋所有权人的行为。此类现象多发生于亲人、朋友之间。借名买房的原因：（一）规避法律、政策：1.规避房屋限购令政策；2.规避限贷令以及其他贷款障碍；3.简便手续、减少税费；（二）争享特定购房优惠；（三）隐藏真实的财产信息；（四）其他原因。

房地产作为不动产，以物权登记为准。借名买房，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是"名义产权人"，而实际出资人则是"实际产权人"。借名买房纠纷属于合同纠纷还是属于所有权确权纠纷在法律界一直存在争议，但根据法院当下的司法实务观点，借名买房在借名人和被借名人之间形成的是合同法律关系，借名买房案件的案由应是合同纠纷而不是所有权确权纠纷。

律师补充：

借名买房协议以有效为原则，无效为例外。只要当事人协商一致、意思表示真实、主体适格且不违背社会公共利益，所签订的借名买房合同有效。借名买房协议无效，并非因为是借名买房而无效，而是由于恶意串通、损害他人合法权益而无效。在房地产交易过程中，只要当事人协商一致、意思表示真实、主体适格且不违背社会公共利益，所签订的借名买房合同有效，借名人依法享有房屋上的不动产权益。

如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。