很多准备在北京买房的人把注意力都放在房款上，并没有对二手房交易税费方面做出预算，但其实二手房交易需要缴纳的税费也不是一笔小数目，必须提前做好了解。下面小编为您详细介绍北京市二手房交易税费是如何计算。

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一、卖方应承担的税收和费用

１、印花税：成交价×０．０５％（暂免征收）

２、营业税：

①购入后超过５年（含）的普通住房出售的，免征收—营业税；

②购入后超过５年（含）的非普通住房出售的。计算方法：（出售价格－购入价格）×５．６％；

③购入不足５年的住房出售的。计算方法：出售价格×５．６％。

３、个人所得税：自行申报应纳税额＝（合同价－购买成本－合理费用）　，按照差额２０％的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额１％征收个税；

条件：①自有一套住房且居住五年以上免征个人所得税；

②对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产免除征收。

４、土地税（国土局）：应纳税额＝成交价的１％

条件：①普通住宅在其转让时，暂免征收土地税②转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地税；③居住满三年未满五年的，减半征收土地税；④居住未满三年的，按规定计征土地税。

５、城市维护建设费：该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

６、附加费：该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

７、优惠价补足为成本价：以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：当年成本价（城八区按照１５６０元／平米）×建面×６％＝上市可交易，成本价上市补交土地出让金。

二、买方应承担的税收和费用

１、印花税

成交价×０．０５％（暂免征收）

２、契税

①普通住宅，个人购买家庭二套住房的，即合同价×３％征收；个人购买家庭首套住房，且系９０平米以下的，按１％征收，即合同价×１％；９０－１４０平米合同价×１．５％；１４０平米以上均按３％征收。

②非普通住宅：成交价（合同价）×３％（超过１４０平米或５０年商业均一样）。

以上便是小编为您整理的关于北京市二手房交易政策的详细信息，此外北京市地税局相关负责人表示，将通过网络平台流程优化，可将二手房缴税的办理时长大幅缩短三分之二以上，以后二手房交易税费流程会精简很多，也方便大家在办理二手房交易流程时更加方便。