房子是每个家庭不可缺少的事物，但是很多人买不起房，房价太高了，于是，很多人退而求其次，选择租房居住。那么，房屋租赁合同简单模板，是怎样的？什么情况下房屋租赁合同无效？房屋租赁合同纠纷解决方式，有哪些？下面，就由小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。

一、房屋租赁合同简单模板

甲方姓名(出租方)：_________________　身份证号码：________________

乙方姓名(承租方)：__________________身份证号码：________________

(资料图片仅供参考)

经双方协商甲方将位于______________________________房屋出租给乙方居住使用。

（一）租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。

（二）月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币(大写)_________元(￥____元),以后应提前___天支付。

（三）约定事项

1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。

2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。

3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。

4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。

5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。

6、备注：_________________________________

（四）本合同一式两份，甲乙双方各存一份，自双方签字之日起生效。

另水：_____吨，气：____立方，电：___度

甲方签章(出租方)：  乙方签章(承租方)：

电话　电话：

年 月 日  年 月 日

二、什么情况下房屋租赁合同无效

1、出租人不具有出租房屋的实体权利

房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。

委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。

共有房屋出租的：应注意审查是否其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。

房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。

2、将违法建盖的房屋用于出租的

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

3、租赁合同的期限违反法律规定的

租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效；

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效。

4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的

《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）、属于违法建筑的；

（2）、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（3）、违反规定改变房屋使用性质的；

（4）、法律、法规规定禁止出租的其他情形。

（5）、其他房屋租赁合同无效的情况

《合同法》规定：有下列情形之一的，合同无效：

（1）、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（2）、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（3）、以合法形式掩盖非法目的；

（4）、损害社会公共利益；

（5）、违反法律、行政法规的强制性规定。

三、房屋租赁合同纠纷解决方式

1、合同当事人协商解决；

2、可以要求第三方-中介方出面调解解决；

3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。