“房贷按揭抵押是指购房者以所购房产作为抵押物，而进行的一项个人住房贷款业务。其中抵押是指购房者将房屋产权转移给抵押权人，受益人作为还款保证人，购房者在还清贷款后，受益人立即将该房屋的产权转移给购房者，并在在抵押过程中，购房者享有房屋使用权。”

1、贷款用途有差别。

2、贷款成本不同，总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

3、贷款期限各不同，按揭贷款最长贷款期限为30年。而房屋抵押贷款的最长贷款期限不超过10年。

4、前提条件不同，抵押贷款是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押。