在日常生活中，购房者在购买房屋的时候，需要和卖方签订房屋买卖合同，签订购房合同以后还需要进行房产过户，这样房屋才是真正属于自己。进行房产过户需要收取一定的费用。那么，作为当事人需要了解一下2018房产过户费用计算方法是怎样的。以下由小编为您介绍一下。

一、2018房产过户费用计算方法如下：

(资料图)

（一）房产过户费用包括契税

1、90平方米以下首次购房的按1％缴纳；

2、90—140平方米按房价1.5％缴纳；

140平方米以上按房价3％缴纳

（二）房产过户费用包括营业税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。

（三）房产过户费用包括土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

（四）房产过户费用包括所得税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（五）房产过户费用包括房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元／平方米交纳

（六）房产过户费用包括房屋产权登记费

80.00元。

（七）房产过户费用包括房屋评估费

按评估额0.5％缴纳。

二、办理房产过户手续的流程如下：

（一）买卖双方按照约定成交价格、交房日期、房产过户时间签署房产买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房产的详细信息（按房产证填写）填写完全；

（二）申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；

（三）网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行成交的交易），并进行填写。

（四）网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭唯一住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；

（五）财政部门窗口缴纳契税、印花等相关房产过户费用，并取得税费完税证明；

（六）携带契税完税证明到咨询台领取房产的登记房产过户号；

（七）交土地出让金，也就是上市补交土地收益；

（八）持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房产原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。

（九）登记房产过户，取得房产产权证明。

三、进行房产过户所需的资料如下：

（一）进行房产过户卖方需要的材料：

1、进行房产过户卖方需要身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

2、进行房产过户卖方需要房地产权利证书

（二）进行房产过户买方需要的材料：

1、进行房产过户买方需要身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件；

2、进行房产过户买方需要有关机关决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

3、进行房产过户买方需要已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

4、进行房产过户时，人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

5、进行房产过户需要房地产共有人同意转移的意见书。