小产权房大家应该都听说过，但是对于其概念可能认识比较模糊，这就会导致部分人会将小产权房与商品房划上等号，其实这是不对的，小产权房不具备法律概念，它是没有房产证的，买卖也不受法律保护。那么，下面就和找法网小编一起去了解一下小产权房是什么的相关内容吧。

(资料图片仅供参考)

一、小产权房是什么

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

二、小产权房买卖合同是否有效

依法成立的小产权房买卖合同有效，但是买卖双方应当是同一集体经济组织的成员，在改革试点地区也可以不受同一集体经济组织的限制。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

三、小产权房拆迁可以得到补偿吗？

小产权房遇到拆迁很难获得补偿。原因主要有下面这些：

小产权房不具备普通商品房的法律性质；购买过程中的合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其房屋质量难以保证；因无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，这对房产价值影响很大。

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