房产契税退税政策包括了出口退税和再退税两种情况，需要退税申办人到金库办理退税手续，由纳税人向原税务机关提出退税申请，并且经过上级税务机关审核批准后，纳税人方可持有收入退还书到银行办理退税手续。房屋税退税则需要在办理房产证后的六个月内前往税务部门进行办理。

一、房产契税退税政策有哪些

房产税返还房产税返还定四类情形免征和退税：

【资料图】

（一）合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房；

（二）有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房；

（三）上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而 新购住房；

（四）上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有 住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。据统计，上海成交套均面积在100平方米左右，过去3年上海别墅及高档在全市销售面积中的占比仅为15％，按照这个比例计算，再减去免征家庭，实际能征税比重不到1％。

退税是指国家按规定对纳税人已纳税款的退还，优惠退税是税收支出的一种形式，即国家为鼓励纳税人从事或扩大某种经济活动而给予的税款退还。

通常包括出口退税和再退税两种形式。退税要遵守一定的程序：通过金库办理退税。对于税法规定范围内允许办理的退税，应由纳税人向原税务机关提出申请，经原征收机关审核并报请上级（县、市）税务机关审查批准后，由纳税人持“收入退还书”向代理金库的银行办理退税手续。

二、房屋税退税怎么退

取得房产证后需要退税的，在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。具体手续如下：

（一）凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期。

（二）凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。

（三）必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月)，逾期视为自动放弃。

三、什么时候房产契税会退税

申请退税是需要满足退税的条件的，退税的条件是依据每个人所得税的相关规定：卖房人须要提供家庭成员的户口簿、身份证、婚姻证明等资料。首先要向相关的税务部门缴纳个税，在这一年期间内重新购买了住房，再凭新房资料才能申请退税。

另外个人转让购买5年以上且是家庭 自有住房的，可以免缴个人所得税。

对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。

另外需要注意的是，如果您的房产交易过程中还是执行的旧政策和税率，那么在房产过户之前还是可以申请执行新政策进行部分退税的。